В Федеральной нотариальной палате сделали подробные разъяснения о нюансах и – особенно – об опасностях при покупке земли. Самое главное: не стоит покупать участок, права на собственность которого не оформлены в Росреестре. А с 1 марта нельзя купить участок, границы которого не размежеваны.

В нотариате напомнили, что сейчас проходит дачная амнистия, в рамках которой можно по упрощенной процедуре оформить земельные участки.

"Если не воспользоваться сейчас дачной амнистией, то после ее завершения может сложиться ситуация, что регистрировать права человеку придется уже в судебном порядке, – рассказывают в ФНП. – Единственное, нужно учитывать, что упрощенный порядок регистрации распространяется не на все виды земельных участков. Например, это касается особо охраняемых природных территорий".

То есть следует иметь в виду, что по закону далеко не каждый земельный участок может быть передан физлицу в частную собственность. "При этом такой участок в свое время вполне мог быть предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, – продолжают в нотариате. – Нормативная база, содержащая запреты на нахождение земельных участков в частной собственности, довольно обширна".

Учитывать все эти нюансы важно и людям, покупающим землю.

"Чтобы не потратить деньги зря и внезапно не остаться без приобретенной загородной недвижимости, лучше вообще отказаться от покупки участка у продавца, который не оформил его в собственность в Росреестре, – подчеркивают представители нотариата. – Также стоит учитывать, что тот или иной объект мог пройти через длинную цепочку сделок. Даже если право собственности продавца должным образом зафиксировано в ЕГРН, покупатель вряд ли сам сможет выяснить, что было до и как эта земля получила статус частной собственности".

С 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для государственной регистрации сделки по его отчуждению или постановки на кадастровый учет. Если в ЕГРН не внесены границы земельного участка, то ни его, ни расположенные на нем здания нельзя зарегистрировать, продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Это поможет избежать рисков покупки земли с неопределенными или спорными границами. При этом скрытых рисков остается еще немало.

"Например, важно учитывать категорию земельного участка и вид разрешенного использования. Так, нельзя строить садовый или жилой дом на землях, предназначенных для огородничества. Запрещено возводить дома в зонах, где проходят магистральные трубопроводы или газопроводы, водопроводы, сети канализации, высоковольтные ЛЭП, – рассказывают эксперты. – Бывает так, что дом "не привязан" к земле, вместе с которой продается. Или строение может не принадлежать владельцу продаваемого земельного участка. Все это чревато проблемами в будущем. Нотариус предупредит о подобных нюансах".

В 2024 году российские нотариусы удостоверили более 264 тысяч договоров отчуждения земельных участков. Участие нотариуса в сделке – гарантия ее законности.

Российская газета – Федеральный выпуск: №76(9615)

          Пресс-группа Яшкульского районного суда Республики Калмыкия